光芒传媒看好奥林NEO项见地增值后劲。
光芒传媒近日公告计较斥资12.2亿元收购北京奥林NEO办公楼，交往敌手为东方钞票、翰同成本等。据房地产经纪网站安堵客的先容，北京奥林NEO的单价是4.14万元/平米。尽管现时办公楼市集濒临一定空置率压力，但光芒传媒对奥林NEO项见地增值空间仍抒发了乐不雅气派。
光芒传媒斥资收购房产
2025年电影市集口碑和票房最高的作品毫无疑问是《哪吒之魔童闹海》，该片制作刊行公司光芒传媒的事迹和股价也录得出色发扬，股价年内涨幅最高最初3倍，回调后落幕3月10日，仍有146.82%涨幅，总市值也一度冲破千亿元，成为A股影视传媒板块的新龙头。
公司于本年2月5日，《哪吒之魔童闹海》上映仅7天后就公告，那时48.4亿元的票房对光芒传媒营收孝顺达9.5亿元～10.1亿元，而现时总票房已飙升至148亿元以上，有券商分析师估算，《哪吒之魔童闹海》最终对光芒传媒的营收孝顺有望达到30亿元支配。
光芒传媒的最新动态是3月8日发布的《购买钞票公告》，公告称，将斥资12.2亿元收购北京光曜致新冬城企业处理计划合资企业（有限合资）简称“光曜致新”）、北京翰合投资处理有限公司（简称“北京翰合”）分手握有的北京棫霖企业处理有限公司（简称“北京棫霖”）99%、1%的股权及随附的一起职权和利益，从而取得位于北京市向阳区北苑路158号-1至5层101的北京奥林NEO大楼的通盘权，用于公司办公时事。
公告清爽，光曜致新的合资东说念主是中国东方钞票等四大AMC中的两家；北京翰合的推进穿透后为盛名地产投资东说念主、翰同成本创举东说念主王倩，以及合众厚生投资的董事长卞大巍。翰同成本2017年后参与投资并操盘了多个大型城市更新型样，包括上海静安NEO大厦、北京奥林NEO等，在业内有一定口碑。这次光芒传媒收购奥林NEO大楼，意味着东方钞票、翰同成本、合众厚生在奥林NEO时势上见效退出。
财报清爽，东方钞票近两年濒临一定的事迹和钞票压力。年报清爽，东方钞票的总营收从2021年1069亿元下滑到2023年963.8亿元，同时归母净利润从72.4亿元下滑到15.3亿元。东方钞票合座欠债率较高，近几年钞票欠债率保管在87%支配。本次出售奥林NEO有助于东方钞票进一步改善钞票流动性，加速投资收益落袋。本年2月，东方钞票公告控股推进变更为中央汇金公司。
公告清爽，北京棫霖向大连银行北京分行借款，北京棫霖将其握有的北京奥林NEO大楼的物业典质给大连银行，且为保险大连银行的资金安全，光曜致新及北京翰合将其握有的北京棫霖99%、1%的股权质押给大连银行。这次光芒传媒承债式收购奥林NEO，意味着大连银行的信贷资金将得到保证。
值得一提的是，早在2007年，大连银行曾发起A股IPO，但于今未能遂愿。Wind清爽，大连银行2020年以来事迹有所下滑，归母净利润从2020年度10亿元下滑到2023年6.1亿元。落幕2024年9月末，大连银行的最新净息差为0.8%、不良贷款率为2.63%。
房产牙东说念主：奥林NEO单价4.14万元/平米，公司看好奥林NEO增值远景
公告清爽，奥林NEO的开导面积28504平米，每层5000平米的超大空间，区位和要求优厚，地方的北京市亚奥板块办公楼报价区间为4.5万元/平米～6万元/平米，本次交往价钱是在参考市集价钱的基础上友好协商详情的。
在安堵客官网上，华仕昆季（北京）房地产经纪公司旗下的房产牙东说念主马女士本年2月发布了一则“亚奥商圈中枢位置奥林NEO整栋出售”的写字楼待售信息，清爽奥林NEO的业主正寻求出售该办公楼，售价12亿元，与最终公告的12.2亿元的价钱区别不大。
值得一提的是，据安堵客的待售信息先容，奥林NEO的单价是4.14万元/平米，比拟光芒传媒公告的近邻同层次办公楼4.5万元/平米～6万元/平米的报价低了8%～30%。
关于这次收购，光芒传媒方面默示，除了知足办公需求外，看好奥林NEO的增值后劲亦然收购原因之一。公告也清爽，奥林NEO“高端设立和稀缺性使其具有较高的钞票增值后劲和较强的市集诱骗力，过去跟着区域发展，钞票价值有望进一步栽培”。
近几年，北京地区办公楼市集的估值和出租率王人濒临一定的下行压力。字据房地产处事和计划守护人公司感恩梁行数据，北京写字楼市集落幕2024年9月末的空置率为18.2%，同比飞腾了1.2个百分点；另一家盛名地产经纪和数据公司CBRE世邦魏理仕发布的《2024年北京房地产市集回来及2025年权衡》清爽，落幕2024年末，北京办公楼市集的合座空置率为21%。房产牙东说念主马女士发布于安堵客网站的奥林NEO先容信息也清爽，奥林NEO的使用率是80%。
光芒传媒钞票欠债率低，发债融资有上风
这次收购对光芒传媒的钞票结构将产生一定影响。Wind数据清爽，落幕2024年9月末，光芒传媒“流动钞票”时势下的货币资金为20亿元，“非流动钞票”下的投资性房地产为0。这次收购将加速公司在手现款的奢华，钞票流动性有所下落。
Wind数据还清爽，光芒传媒的钞票欠债率诚然较低，但近些年正在走高。光芒传媒2020年末的钞票欠债率是7.9%，2023年末、2024年9月末的钞票欠债率仍是飞腾至12.5%和12.2%。
公开信息也清爽，光芒传媒早在2017年时刊行了“17光芒01”，见效募资10亿元，但在2020年到期后未再刊行新的债券。那时光芒传媒的主体评级是AAA，“17光芒01”的票面利率是5%。而现时AAA级新发公司债的票面利率多量低于3%，融资成本大幅镌汰。也因此，谈判到光芒传媒的欠债率很低、评级较高，现时发债融资有望得回较高的认购率和很低的融资成本，并推动业务的进一步彭胀。
技能东说念主员最初百东说念主，有进一步履行后劲
安堵客网站先容，奥林NEO的办公位数目是3866个～7733个，收购奥林NEO后将进一步知足办公需求，尤其是动画技能东说念主员的办公需求。而职工范围的彭胀，尤其是研发技能东说念主员的大幅增多，是光芒传媒得以制作多部难懂动画电影的伏击赈济。
Wind清爽，光芒传媒的研发技能东说念主员数目从2021年末的66东说念主增至现时达105东说念主，占总职工的比例从13%大幅栽培到18.7%，在A股影视传媒公司板块下，光芒传媒的研发技能职工范围仅次于万达电影（研发技能职工905东说念主）、*ST文投（研发技能职工140东说念主），而研发技能职工占总职工的比例则远高于万达电影，仅次于*ST文投等少数影视公司。
跟着奥林NEO项见地收购，以及国产动画远景愈发乐不雅下，预期光芒传媒的研发团队可能会进一步履行。光芒传媒旗下的e视网清爽，公司近期仍在大范围招聘动画东说念主才，包括动画进程东说念主员、编订助理、场景和脚色模子师等多类岗亭。
表1光芒传媒近几年研发团队的范围和占比握续增长（单元：东说念主）
表2A股影视传媒公司市值和职工数目的变化（单元：亿元，东说念主）
（文中说起个股仅作例如分析，不作投资提议。）